青岛二手房买卖手续
随着人们对居住条件的要求越来越多样化，如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛。新房又没有那么多，所以 二手房 的交易也变得比较平常。 买房 对于普通老百姓来说也算是一件大事。而对于国家来说，因涉及金额较大，不得不加强监管，全面维护交易双方的利益。那么 青岛 二手房买卖 手 续是怎样的呢?我们一起看一下。 一、选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。 二、产权审查 对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见， 购房 者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。第三， 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看 房屋所有权 证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 三、双方谈价 如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来 代理 。 四、签订合同 需要提醒的是，签订 购房合同 ，双方一定要使用标准合同———《市存量房 买卖合同 》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、 土地使用权 证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确 违约责任 。如 逾期交房 、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 五、“两证”过户 签订合同时，买方就需要交付 定金 ，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有 土地使用证 》复印件一套、买卖双方 身份证 、户口本、 结婚证 原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理 房产过户 。 六、申请贷款 如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了 二手房贷款 业务。购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出 贷款申请 ，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《 借款合同 》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。 七、办理房贷 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请贷款、办理房贷七个步骤给大家梳理了 青岛二手房买卖手续 的相关内容。可以说，二手房买卖手续比较复杂，这也为什么有中介存在的原因。普通人很难搞明白这些事情，建议找好的中介，这样也避免不必要的风险。毕竟房子总价比较大，花钱买服务，还是值得的。
青岛二手房交易的流程
在青岛购买二手房需要注意什么?
第一步：选择房源
选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如亿房网、搜房网等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。
第二步：产权审查
对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。
第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
第三步：双方谈价
如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。
但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。
专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：
第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。
第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。
如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。
除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来代理。
第四步：签订合同
需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《市存量房买卖合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。
签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。
第五步：“两证”过户
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
第六步：申请贷款
如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《武汉市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。
第七步：办理房贷
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
黄岛信息港的介绍
黄岛信息港是黄岛区集咨询、生活、娱乐为一体的综合地方门户网站，免费提供和发布房产信息、招聘求职、二手交易、交友征婚、生活服务、企业商圈、网上商城、便民信息查询等本地信息服务，以“信息共享，便民惠民”为建站宗旨，致力为青岛开发区人提供一个方便、快捷、实用的网站信息平台。并同时提供你问我答、博客日志、黄岛论坛交流为一体的多元、时尚的娱乐驿站。经过五年发展已成为黄岛人上网首选网站 。
黄岛信息港的简介
所谓信息港，是指国家信息基础设施在大、中城市及周边地区的信息基础设施的总称，它既是该地区信息传输、集散、共享与服务的支撑，也是与国家信息基础设施及其他网络互联的信息中转港口。通俗地说，信息港是指集信息的生产、传输、加工、利用、管理于一体，由覆盖一定区域并与国内外信息互联互通、为一体的高速大容量信息传递网络和公用信息系统，主要包括信息传送网络、售息服务系统、网络管理中心以及信息技术产业。当前信息网络主要由电信网、广播电视网和各类计算机网络组成。信息港作为以大中城市为中心的信息基础设施的代名词具有以城市为中心的地方性特点，无论信息港的规模如何，综观国内在建和拟建的地方基础信息设施，都可用本地多媒体高速通信网与对外互联基础设施两部分来概括。信息港建设着力抓好十大信息工程建设，主要包括宽带城域网建设、政府上网工程建设、电子商务平台建设、信息港网络管理中心建设、高新区软件园建设等。为了满足日益增长的同城信息需求和人们日益发达的信息步伐，黄岛信息港创业团队审时度势，洞察先机，推出了黄岛信息港，打造了一个实用、简单、丰富的生活资讯平台。内容包罗万象、应有尽有，这里属于您的地盘，无论您是企业、个体还是个人，只要您发布的信息内容或行为不违反国家法律法规，都可以在这里自由发布。我们倡导的是以青岛市为范围的同城信息交流，与当地各大媒体强强联合，从满足客户需求的角度出发，以与合作伙伴实现共赢为理念，通力打造黄岛本地网络分类信息服务第一品牌。
青岛的房子还值得投资吗?
投资是不值得的，风险大，如果刚需可以买。青岛作为一个强二线城市，目前房价的最高区域就是崂山区、其次是市南区，很多人对于青岛的误解是青岛的房价挺高，但是这都是相对的，就像从青岛看北上广深一样，感觉高得离谱，但是青岛的其他几个区域，甚至红、黄、蓝三个区域还是有选择余地。 现在该买的人群是刚需没有错，但是买房对于刚需的人来说第一大便利就是交通，其次学区，再次周边其他配套资源。如果想考虑青岛购房的刚需，那么买房一定赶早不敢晚，想等着房子再降价，这种概率恐怕会很低了。 从十三五到十四五提及房地产依旧是房住不炒政策，但是保持平稳健康发展才是第一要务，并没有提及房子降价的信号！打击的只是恶意的炒房行为，满2年变满5年的交易时间，只是大大拉长了投资的周期而已。所以刚需买房还是要趁早，这样选择的余地会更大！